房屋转租有哪些风险

　　一、房屋转租有哪些风险

　　房屋转租的风险如下：

　　1.租金无法收取

　　租客以各种理由拖欠租金的，可以在房屋租赁合同中约定包括拖欠租金的违约条款。在租赁合同中就约定，如果出现拖欠房租达2个月以上的情形，房东可以终止租赁合同，并要求租客赔偿损失。

　　2.房屋不当使用

　　房屋遭到滥用，比如改变了居住用途，或者私自进行改装等，这都会让给房东带来意想不到的风险。

　　3.连带法律责任

　　租客如果做出违法乱纪的事情，房东也会受到牵连。

　　4.租客“恶意添附”

　　在征得房东同意的前提下，租客代为装修，但这其中往往会出现“恶意添附”的情形。

　　5.电话成为“吸血鬼”

　　为了租客方便，有些房东会代为安装固定电话，这也要当心，以免自己承担巨额话费。

　　6.灭失风险不得不防

　　灭失风险是一种极端情况，但如果是因为自身原因造成，则应该由自己来承担。找法网提醒您，应该重视租客所反映的情况，比如电路、煤气管路老化问题，这容易引起火灾，导致灭失风险出现。

　　二、房屋转租合法吗

　　房屋转租是否合法，要看具体情况，一般来说，房屋转租合法须符合以下两个必要条件：

　　1.转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。

　　2.转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。

　　三、承租人的义务有哪些

　　承租人的义务有：

　　1.支付租金。

　　2.按照约定的方法使用租赁物。

　　3.妥善保管租赁物。

　　4.不得擅自改善和增设他物。