退房违约金的计算是看合同约定，租房合同违约金上限是不能超过实际损失的百分之三十。如果超过的，当事人可以请求法院或者仲裁机构根据实际所造成的损失来进行调整。《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。找法网提醒您，当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
1.买房人发出退房通知。
买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。
2.15天内办好各种手续。
买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
3.开发商退还房款。
1.写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法。
2.如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中：
（1）明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续；
（2）明确什么时候退购房款；
（3）明确相应的违约责任；
3.在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。
