民法典中购房定金不是本人签字不一定可以退回，需要看是否有代理权限，当事人可以全权委托代理人代为交易房屋，委托时出具委托书。《中华人民共和国民法典》第一百六十一条【代理适用范围】民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。找法网提醒您，依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。
定金的几种类型：
1.成约定金，即以定金的交付作为债之成立的要件的定金。这种定金在日常生活中最为常见。
2.证约定金，即以定金的交付为债之成立的证明的定金。
3.违约定金，其性质和作用与违约金相同，都具有间接地保证合同履行的效力。
4.解约定金，这种定金是解除合同的代价，交付定金的一方可以其丧失定金所有权来解除合同，接受定金的一方也可以用双倍返还定金来实现合同的解除。
5.立约定金，是在订立合同前而交付的定金，其目的或效力在于保证在此之后订立正视合同。
1.定金具有从属性。
定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。
2.定金的成立具有实践性。
定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。
3.定金具有预先支付性。
只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。
4.定金具有双重担保性。
即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。
