商铺拆迁承租人赔偿如何争取

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导读:
商铺拆迁承租人赔偿的争取方式是,与房东协商赔偿事项,可以获得的补偿包括停产停业损失、搬迁费用、临时安置费用等;如果房东不支付承租人上述补偿费用的话,承租人可以通过提起诉讼来维权。
商铺拆迁承租人赔偿如何争取

  一、商铺拆迁承租人赔偿如何争取

  商铺拆迁承租人赔偿的争取是与房东进行协商。如果只租赁了土地,在拆迁的时候可以获得厂房重置价、停产停业损失、装修附属物搬迁费、机器设备等相应的补偿。如果租赁的是厂房,土地和厂房的补偿都不属于承租户,只要其他的补偿不放弃都应该属于承租户,停产停业损失属于实际经营者。所以要看实际承租情况。

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条

  作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

  (一)被征收房屋价值的补偿;

  (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

  (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

  市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

  二、租赁合同的主要内容

  租赁合同的主要内容有:

  1.租赁合同双方当事人的名称或者姓名和住所。

  2.租赁标的名称。

  3.质量:由于租赁财产一般使用的时间较长,找法网提醒您,这就必须考虑到因自然原因或因正常使用造成磨损或消耗,并规定合理的标准,作为返还和区分责任的依据。

  4.用途:承租人必须如实告诉对方租赁的目的和用途,以便按照租赁物品的正常性能使用。

  5.租赁期限:租赁期限可按年计算,也可按月、日甚至小时计算。

  6.维修和保养责任:一般情况下,大修应由出租人负责,日常保养和维修由承租人负责。

  7.租金的支付方式和限期:租金标准和期限如有统一标准的,按统一标准执行,没有统一标准的,由双方商定。

  8.违约责任

  三、违法拆迁应由哪个部门赔偿损失

  违法拆迁应由所在辖区的人民政府赔偿损失。对房屋进行拆迁征收,拆迁单位必须要出具相关的拆迁批文,如没有批文就将村民、市民的房屋进行拆迁属于违法的行为,赔偿义务机关应当进行赔偿。

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