商品买卖合同注意事项是什么

　　一、商品买卖合同注意事项是什么

　　商品买卖合同注意事项如下：

　　1.需要确认房主真实身份。首先检查签约主体的真实性，主要就是核实房主的身份。因此对于业主证件真实性和其与业主身份一致性是签订买卖合同前提条件。

　　2.需要确认产权的可信度。需要注意房权证上的房主与卖房人一定要是同一个人;需要确认的是成本价房还是标准价房或是经济适用住房;需要注意产权证所确认的面积与实际面积是否一致;较后是一定要看房权证或到房管局查询真实性。

　　3.需要标明付款过户时间。买方会将房款分为定金、首付款、余款和尾款四部分在不同时间分别打给房主。因此，卖方是需要明确买方的付款时间，买方也有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照相关规定根据实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。

　　4.需要注明费用交接时间。买方所应关注的房屋本身附属的问题，属于“房屋交付”重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业等各项费用的交接具体时间。

　　二、商品买卖合同付款方式

　　1.一次性付款。此种付款方式简单、明确，受到的外力影响因素较少，手续相对单一。

　　2.分期付款。大多用在一些生产周期长、成本费用高的产品交易上。如成套设备、大型交通工具、重型机械设备等产品的出口。

　　3.特殊的付款方式，主要包括采用其他债务抵消，易货交易等。

　　三、房屋买卖过户需要多久

　　房屋办理产权过户，一般在15-30个工作日。房屋必须过户后才能办贷款，因为过户后银行才会放尾款，过户之前要把贷款审批通过，接到银行通知后才能过户。找法网提醒您，在贷款合同签订，房管局过户之后，不论银行是否放款，合同都已生效，买方要终止合同必须还清贷款。