提前退租合同需要解除吗

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导读:
提前退租合同需要解除,由双方协商约定,可以约定退租的违约金数额或者是违约金的计算方式等。房东可以单方面解除租房合同,其情形是承租人违反约定方式;未经同意转租等。
提前退租合同需要解除吗

  一、提前退租合同需要解除吗

  提前退租合同需要解除,提前退租,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金:在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。找法网提醒您,如果承租方因个人原因造成房屋设备的损坏或承租方未按合同约定的期限,提前退租,则保证金将不会退还。

  二、房东可以单方面解除租房合同吗

  在以下情况下,房东有权单方解除合同:

  1.承租人违反约定方式,或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。

  2.承租人迟延支付租金,经出租人催告,仍不于催告期限内支付租金的。《民法典》第722条规定:承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

  3.承租人未经出租人同意,将租赁房屋转租于第三人的。《民法典》第716条:承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

  4.当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

  三、房屋租赁合同的主要内容有哪些

  房屋租赁合同的主要内容有:房屋的位置面积信息;租赁当事人的姓名身份信息;租赁期限;租金数额与交付方式;维修责任与违约责任;装修的约定与转租的约定以及其他相关约定。出租人将房屋交给承租人使用,承租人定期向出租人支付约定的租金,并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。

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