开发商延期交房可以要求退房吗

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导读:
开发商延期交房可以要求退房,但需要进行催告,若催告无效,三个月后即可进行退房,若开发商延期交房是因不可抗力的因素导致,且经过权威部门裁定,则无法进行退房。
开发商延期交房可以要求退房吗

  一、开发商延期交房可以要求退房吗

  开发商延期交房可以要求退房,如果开发商延期交房,购房者想解除购房合同前必须先催告,在催告过后接下来3个月,开发商仍然不交房的,购房者可以退房。因地震而导致延期交房应该经过权力机关认定属于不可抗力。属不可抗力因素的,必须由政府、法院等职权部门认定,并通过法律约定。而不是由开发商口头约定,业主可要求开发商出具有关权力部门的裁定公告。找法网提醒您,经过权威部门裁定才能不追究违约责任,否则购房者依然可以利用法律武器维护自己的权益。

  二、开发商延期交房的法律责任有哪些

  开发商延期交房的法律责任主要就是承担其违约责任或者损害赔偿责任。根据《民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

  第五百八十七条,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

  三、延期交房赔偿标准

  延期交房赔偿标准为合同约定的标准。没有约定,则根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条的规定,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿标准。《商品房销售管理办法》第三十条规定,房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。

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