租赁合同与融资租赁合同有区别如下：
1.融资租赁合同的承租人对租赁物和供货人有自由选择权，租赁合同中的承租人无权选择。
2.融资租赁合同的租金由成本、购买租赁物的费用、利息等组成，租金是出租人融资的对价、租赁合同的租金是租赁物的使用对价，一般在租赁期间届满时不能收回投资。
3.融资租赁合同中对租赁物的维修保养由承租人承担，而租赁合同中租赁物的维修保养由出租人承担。
4.融资租赁合同中，出租人主要是融通资金，一般不直接承担交付租赁物的义务，找法网提醒您，租赁物由供货人交付承租人，并承担由此而产生的质量责任;租赁合同则是出租人按合同约定将租赁物直接交付承租人，并承担由此而发生的质量责任。
5.租赁期满，融资租赁合同一般采用“退租、续租、留购”三种方法之一处置，而租赁合同期满，承租人必须按合同约定交还租赁物(或者续签租赁合同)，不存在“留购”租赁物。
6.融资租赁合同涉及多个当事人，其法律关系十分复杂，而租赁合同只涉及出租人和承租人双方当事人的法律关系，相对而言，关系较单纯、简单。
融资租赁合同适用不动产。法律并未对不可为融资租赁标的物的范围作出界定。以不动产为标的的融资租赁交易中可能出现的承租人无法支付租金的债务风险，而所谓法律风险，则是指因不动产融资租赁导致诉讼纠纷而可能出现的最终被认定为合同无效的风险。
融资租赁合同的订立方式：
1.供应商与出租人直接订立买卖合同
2.承租人作为出租人的委托代理人签订买卖合同融资租赁合同的订立程序
3.承租人将其与供应商签订的合同转人让给出租
