转租房源应该注意什么

　　一、转租房源应该注意什么

　　转租房源应该注意：

　　1.必须获得出租人的同意；

　　2.租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，找法网提醒您，超过部分无效；

　　3.承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失等。

　　《民法典》第七百一十六条

　　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　二、哪些房屋不能转租

　　房屋不能转租的情况如下：

　　1.承租人拖欠租金的;

　　2.承租人在承租房屋内擅自搭建的;

　　3.预租的商品房。

　　4.不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。

　　根据《民法典》第七百一十七条规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

　　三、转租人可以再转租违法吗

　　首先是租房的时候，如果和房东在合同上约定了不能转租，那么再转租就是违反合同，房东可以起诉租客违约，要么按照违约条款处理，要么就是上法院当被告。如果书面合同没有约定这个内容，有口头协定的，那么要考虑口头协定是否能生效。现在虽然有些房东在租房的时候规定了租客不能转租，但是租客转租的行为还是很多的，实际情况比较多并不代表这样做就是可以的。