房屋买卖合同有效的条件主要是合同的当事人具有相应的民事行为能力、合同意思表示真实、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。找法网提醒，无民事行为能力人签订的合同、违反法律法规的合同、恶意串通损害他人利益的合同都属于无效合同。
房屋买卖合同买方违约应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。
根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
房屋买卖合同纠纷的处理方式：
1.如果买卖合同约定了争议纠纷的解决方式的，双方当事人依照合同约定的方式解决；
2.买卖合同双方当事人可以自行协商解决；
3.双方当事人协商不一致的，还可以采用调解、仲裁、诉讼的方式解决纠纷。
《民事诉讼法》第三条，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
第九十三条，人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。
