遇到违反租赁合同约定的情况处理方式如下：
1.租赁合同双方签订合同时就违约责任有约定的，依照约定追究违约方的违约责任；
2.没有约定的，双方当事人可以就违约赔偿进行协商，依照协商结果进行赔付；
3.协商不成，违约方依法应担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
房东违约后租房合同还有效，租赁合同不会因为房东的违约而无效。
1.甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。
2.如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付月租金0.5%的滞纳金。
3.由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。
4.甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。
5.甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。
租赁合同约定的违约金标准是在造成损失的百分之三十之内协商确定。找法网提醒，我国法律没有明确规定违约金的具体标准数额，一般认为当事人约定的违约金不超过造成损失的百分之三十均为合理。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
