解除购房合同是否要承担违约责任

　　一、解除购房合同是否要承担违约责任

　　解除购房合同不一定需要承担违约责任。当事人可以通过协商一致解除合同，也可以通过行使法定解除权解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，需要承担违约责任。

　　二、哪些情形可以解除购房合同

　　找法网提醒您，以下情形可以解除购房合同：

　　1.购房合同约定了解除条件并成就；

　　2.主体结构质量不合格，无法交付房屋；

　　3.房屋出现的质量问题严重影响正常居住生活；

　　4.其它可以解除合同的法定情形。

　　三、解除购房合同的违约金是多少

　　解除购房合同的违约金按照以下方式计算的：

　　1.当事人约定一方在违约时，违约方需要按照违约情况向对方支付具体的金额的，其违约金就这个具体的金额;

　　2.当事人没有约定具体的数额，而是约定了违约金的计算方法的，那么违约金需要根据你们约定的计算方法来计算的。

　　法律依据：

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

　　当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

　　第十三条

　　商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

　　逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。