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一个房两个人继承,其中一方不配合房屋过户该如何办?

来源: 找法网 2021-09-07 16:03:43

导读:在实际生活中,属于自己的房产,可以自愿立遗嘱,让指定的人来继承,继承的人也可以是多为,那么有些朋友就会疑惑,一个房两个人继承,其中一方不配合房屋过户该如何办?接下来就由找法网小编为大家解答这个疑问,希望能帮助大家解决相应的问题,欢迎大家阅读。

一个房两个人继承,其中一方不配合房屋过户该如何办?

一、一个房两个人继承,其中一方不配合房屋过户该如何办?

遗产房产个别继承人不同意转让过户,协商不成,到法院调解解决。

共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的,其他共有人应当分担损失。

按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

二、未经登记的房产能继承吗

根据《民法典》的规定,不动产所有权的取得依据的是登记。还没有取得该套房屋的所有权,就不能将其作为遗产予以继承。但是,根据我国法律的规定:公民可继承的其他合法财产包括有价证券和履行标的为财物的债权等。

由此可见,债权作为遗产进行分配是受到法律的认可和保护的。根据上述法条的规定,拆迁协议中约定的履行标的为单位将新建造的房产置换给权利人,该债权为财产性权利,可以作为遗产继承。

三、无人继承的财产所有权归谁?

无人继承又无人受遗赠的遗产,归国家所有,用于公益事业;死者生前是集体所有制组织成员的,归所在集体所有制组织所有。

关于继承开始后继承人取得遗产的时间和方法,大陆法系国家和英美法系国家的立法不同。其中大陆法系德国、法国、瑞士、日本、意大利、俄罗斯等国家均采取直接继承主义,而英美法系的英国、美国、澳大利亚等国家均采取间接继承主义。对于无人继承遗产的界定,直接继承主义与间接继承主义是不同的。在直接继承主义立法之下,大陆法系国家又分当然继承主义和承认继承主义两种立法。德国、法国、瑞士、日本等国家都采取当然继承主义,意大利、俄罗斯等国家采取承认继承主义。在当然继承主义之下,需要经过搜索继承人的公告之程序后,无继承人出现,才能确定遗产无继承人。

目前,我国立法采取当然继承主义,遗产上的权利义务,因继承开始而当然移转与继承人,无须继承人的意思表示。在开放、透明、信息化条件下,在社会主义市场经济条件下,本文认为,采取当然继承主义立法将更加简洁、高效、便利,因此,我国无人继承遗产的界定,应该借鉴大陆法系采取当然继承主义国家无人继承遗产的界定,即通过公告程序来确定是否属于无人继承的遗产。

无人继承又无人受遗赠的遗产属于无主财产,但和一般无主财产的归属不同,即不完全归属国家所有,依据《民法典》第一千一百六十条:“无人继承又无人受遗赠的遗产,归国家所有,用于公益事业;死者生前是集体所有制组织成员的,归所在集体所有制组织所有。”抛弃物即被所有人抛弃所有权的物,这是真正的无主财产,抛弃物长期以来在我国习惯上都承认谁先占有归谁所有,即依先占原则确定归属。

以上是我们为大家整理的一个房两个人继承,其中一方不配合房屋过户该如何办?的相关内容,从以上内容我们可以知道继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神,协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额,由继承人协商确定。协商不成的,可以由人民调解委员会调解或者向人民提讼。若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。

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