房屋租赁双方的权利义务以租赁合同约定的内容来执行，双方均应履行合同的义务承担相应的法律责任。
一般来讲，提前解除租赁合同，分为依约解除、违约解除、不可归责双方解除三种情形。
违约解除的违约方是无权要求退回履行保证金的且应承担租赁合同所约定的违约责任。当然如租房都确实不想再继续承租房屋要及时将房屋交还给出租方，否则所产生的租金等还要继续支付。
合法解除一般是指在双方履行合同过程当中，出租方出现了严重的违约情形，承租方依约据法提前解除双方的租赁合同。
第三种情形是租赁房产出现了不可归责于双方的不可抗力情形导致房屋无法继续使用。
《民法通则》第一百三十五条【普通诉讼时效】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
