房子抵押后的租赁合同有效吗

更新时间:2020-01-13 08:37
律师解答

房子抵押后的租赁合同具有法律效力。现实生活中在不知道房屋已经抵押的情况下进行租赁,是属于善意第三人,受法律保护,租赁合同是有效的,如果因抵押权人实现抵押权而使房屋无法继续承租的,可以向合同相对人要求赔偿。

根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第66条规定,抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自已承担。

综上,房子经抵押后的租赁合同有效,抵押权人实现抵押权导致房屋不能继续租赁的,善意第三人可以要求出租方赔偿实际损失。

法律依据

《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条

抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自已承担。

版权说明:找法网对视频享有独家版权,未经允许不得以任何形式复制、转载。如有发现,点击【投诉】告知。
点赞
收藏
相关知识推荐
房屋抵押后出租合同是否有效
合同有效,抵押情况要看情况而定了!
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
已抵押房屋可以租赁吗租赁合同有效吗
已抵押房屋可以租赁,租赁合同有效。若抵押合同中有明确约定,则按合同执行;若无相关约定,且抵押人出租房屋的行为未对抵押房屋价值造成减少,同时不影响抵押权人的抵押权
房产抵押后租赁合同是否有效呢
对于抵押房屋租赁合同的效力规定是:经抵押权人同意的租赁合同有效,但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。房屋抵押前签订租赁合同的对租赁关系不产生任何影响
抵押后的租赁合同有效吗
抵押后签订房屋租赁合同有效。但抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押
房屋抵押后出租合同具有法律效力吗
1、房产被抵押时租赁合同符合下列条件就是有效的:合同双方具有相应的民事行为能力;合同双方意思表示真实;合同的内容符合法律法规和公序良俗;法定其他有效条件等。抵
房产抵押后租赁合同有效吗
对于抵押房屋租赁合同的效力规定是:经抵押权人同意的租赁合同有效,但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。房屋抵押前签订租赁合同的对租赁关系不产生任何影响
以租抵债,名为租赁,实为抵债的房屋租赁合同有效吗
法律分析:要看租房合同是否有效;如果合同有效,依照合同约定或法律规定承担违约责任。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物
房屋抵押后租赁合同是否有效
房屋抵押后签订的租赁合同有效。房屋抵押前签订的租赁合同对租赁关系不产生任何影响,原租约继续有效;房屋抵押后签订的租赁合同可以履行,但在抵押权实现后租赁合同对抵押
租赁合同在抵押前有效吗
抵押房屋前依法签订的租赁合同具有法律效力。房屋抵押前签订的租赁合同对租赁关系不产生任何影响,原租约继续有效;房屋抵押后签订的租赁合同可以履行,但在抵押权实现后租
房产抵押后租赁有效吗
抵押期间的房屋出租经抵押权人同意有效。房屋在抵押期间,经抵押权人同意可以履行签订的租赁合同,但在抵押权实现后,租赁合同对抵押权人不具有约束力。法律依据:《民法典
主讲律师
石明超
石明超
上海-上海
擅长:婚姻家庭、征地拆迁、公司企业
6083
已帮助
105
视频数
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询