已抵押房屋可以租赁吗租赁合同有效吗

更新时间：2024-01-08 21:16:04

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1. 已经抵押的房屋是可以租赁的，抵押不影响租赁。租赁合同满足下列条件是有效的：

* 签订租赁合同的当事人是具有相应的民事行为能力人；
* 签订租赁合同的当事人意思表示真实；
* 租赁合同的内容符合法律法规和公序良俗；
* 法定其他有效条件等。

2. 具备下列条件的民事法律行为有效：

* 行为人是具有相应的民事行为能力；
* 意思表示真实；
* 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

3. 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

2024-01-08 21:13:44

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已抵押的房屋可以租赁，租赁合同有效。只要经抵押权人同意，就可以依法签订租赁合同，实施房产出租。房产抵押后签订的租赁合同可以履行，但在抵押权实现后，租赁合同对抵押权人不具有约束力。

当抵押财产已经出租并转移占有的情况下，即使抵押权设立，原租赁关系也不会受到该抵押权的影响。

2024-01-08 21:14:10

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已抵押房屋可以租赁，租赁合同有效。若抵押合同中有明确约定，则按合同执行；若无相关约定，且抵押人出租房屋的行为未对抵押房屋价值造成减少，同时不影响抵押权人的抵押权，且不与其他合同条款产生冲突，那么该抵押房屋可以出租。

此外，如果抵押权人在债务履行期限届满前与抵押人约定，在债务人不履行到期债务时，抵押财产将归债权人所有，那么债权人只能依法就抵押财产进行优先受偿。

另外，如果抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有，那么原租赁关系将不受该抵押权的影响。

2024-01-08 21:16:04

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