房屋买卖合同公证后有效。因为房屋买卖合同是否有效不以公证为条件，一般是自成立时即生效。但需注意的是，根据商品房买卖合同的特殊性质，需要订立书面的买卖合同才能生效。
房屋买卖合同公证可以保证买卖双方在自愿、平等、等价、有偿的基础上签订房屋买卖合同，预防、减少房屋买卖纠纷，维护房产市场秩序和当事人的合法权益。根据《中华人民共和国合同法》，只要订立合同的当事人，具有相应的民事权利能力和民事行为能力，是双方真实的意思表示，不违反下列规定：
第一、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
第二、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
第三、以合法形式掩盖非法目的；
第四、损害社会公共利益；
第五、违反法律、行政法规的强制性规定，即生效。
《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
《合同法》第五十二条
有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
