签订购房合同注意以下事项：
1、出卖人是否有售房资格，是否是有权处分人；
2、确认该交易房屋的位置、使用年限、面积、质量等信息；
3、合同内容是否是当事人真实的意思表示。
根据2021年实施的《民法典》第五百九十七条规定，因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
《民法典》第五百九十七条
因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
