验房时需要注意的问题：
1、查验房屋是否经相关部门竣工验收合格，不合格的，买受人可以解除合同；
2、检查道路、电梯、供水、供电、供热、燃气、通讯等基础生活设施是否具备使用条件；
3、检验房屋面积是否符合合同约定。
根据《城市房地产管理法》第二十七条规定，房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
《城市房地产管理法》第二十七条
房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
