退房需要解除的合同有:
1、消费者与开发商的买卖合同,开发商不能再根据合同要求消费者支付房款,对于已经收取的部分要退还给消费者;
2、消费者与银行的借款合同,消费者应一次性归还从银行的借款,不再支付任何本金和利息,也无须承担任何还款的义务。
根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定,当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。