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土地抵押担保合同是抵押权人与抵押人签订的担保性质的合同，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以获得处分抵押物即土地所得价款优先受偿。
签订土地抵押担保合同需要注意以下几点：
1、签订抵押合同的抵押人与土地权利人应一致；
2、抵押人如果是公司法人的，应要求公司法人提供公司章程，如果章程规定对外担保需要经股东会决议或特别决议，则要让公司提供相应的股东会决议；
3、约定抵押权人处分抵押财产的方式及抵押人的协助义务，还有注销抵押权利时抵押权人应予协助的义务；
4、处理抵押财产所得价款不足清偿所担保的债务，抵押人是否仍需要承担补足责任要明确。
以上是我对这个问题的解答，希望对你有所帮助。
