租赁房屋使用简易合同，包括的条款有：
1、承租人和出租人的姓名、联系方式等身份信息；
2、租赁物的名称、数量、用途；
3、租赁期限、租金及其支付期限和方式；
4、租赁物维修；
5、违约责任；
6、争议解决办法；
7、日期及签名等条款。
根据2021年实施的《民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
