开发商应具备以下五证才能销售房屋:
1、土地使用权证;
2、建设用地规划许可证;
3、建设工程规划许可证;
4、建设工程施工许可证;
5、商品房销售(预售)许可证。
《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。