房屋租赁合同解除的情形如下：
1、当事人存在根本违约行为，导致合同无法继续履行；
2、双方经过协商，同意解除合同；
3、存在法定解除情形，比如承租人未征得出租人同意，将房屋转租给第三人。
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
