租赁合同先履行抗辩权的行使要件为以下几个方面：
1、租赁合同当事人之间互负债务；
2、双方负担的债务具有先后顺序；
3、先履行债务一方未履行合同义务；
4、后履行债务的一方当事人履行先履行抗辩权。
根据2021年生效的《民法典》第五百二十六条的规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。
《民法典》第五百二十六条
当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。
