大家好，我是找法网特邀嘉宾律师：戴雪静。
首先，在法律规定层面，并没有优先承租权这项权利。那么我们通常所说的优先承租权是指什么呢？它往往是基于租赁合同的约定而产生的，仅在合同当事人之间发生效力，不能对抗已经实际承租的善意第三人。如果出租人未在合同约定期限或合理期限内通知原承租人续租，就将房屋另行出租给他人了，原承租人就要分析新的承租人是否是善意第三人，如果他并不知道，也不应当知道他的租赁合同侵害到了原承租人的优先承租权了，那么应该说新的承租合同是有效的，原承租人只能要求出租人承担赔偿损失等相应违约责任了。
以上就是我对这个问题的解答，希望对您有所帮助，谢谢。
