商品房和住宅房的区别主要有：1、商品房产权40年到70年不等，住宅房产权为70年；2、商品房难落户，住宅房较易落户；3、商品房建设用地使用权期限届满后不会自动续期，住宅房住宅用地使用权期间届满自动续期；4、商品房为商业用地或者综合用地，住宅房为住宅用地
根据《城市房地产管理法》第二十一条规定，土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准
续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金
《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理
《城市房地产管理法》第二十一条土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准
续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金
《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理
该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理
