所谓开发商五证，就是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》
根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度
开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售
《城乡规划法》第三十七条规定，在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证
《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度
开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售
《城乡规划法》第三十七条在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证
