大家好，我是找法网特邀嘉宾律师：沈碧云。
房东不续签合同，如无约定房东必须要续签的，则该房东的做法是合法的。
第一，租赁合同是指出租方将租赁物交付给承租人使用，收益。承租人支付租金的合同。租赁合同到期后，原租赁关系因合同终止而终止。如原租赁合同没有续租约定的，出租方有权不进行续签，双方没有当然的续租权。
第二，如果原租赁合同明确约定，租赁合同的期限届满后，双方签订的房屋租赁合同有续租条件和续租要求的，合同双方应按照续租合同约定续签合同，否则视为违约。守约方有权向违约方主张违约责任。此种情况下，出租方不续签房屋租赁合同违反了，是违约，需向承租人承担违约责任，赔偿承租人的损失。
以上是我对这个问题的回答，希望对您有所帮助，谢谢。
