买新房签合同需要注意：1、开发商是否证件齐全，如果是预售合同，要看开发商是否取得房屋预售资格证；2、检验房屋面积、质量和位置，看是否与合同约定一致；3、明确合同违约责任，维护自身的权益
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效
