我选购了商住楼是预售房，选购时房地产商服务承诺购房赠予别墅地下室，根据此项特惠选购了该房地产商的房子。并签署了商住楼申购合同书，合同书注明了别墅地下室的位于部位和总面积。现遭遇拿房房地产商回绝把所赠予

更新时间：2020-07-06 13:25:01

问题描述：

我选购了商住楼是预售房，选购时房地产商服务承诺购房赠予别墅地下室，根据此项特惠选购了该房地产商的房子。并签署了商住楼申购合同书，合同书注明了别墅地下室的位于部位和总面积。现遭遇拿房房地产商回绝把所赠予的别墅地下室备案在房子所有权证上。我是不是能够规定房地产商务必把别墅地下室备案在不动产登记证上。我的规定在法律法规可以获得适用吗。

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开发商交房时，购买者应当注意要求开发商提供房地产登记机关认可的测绘机构出具的预售面积测绘报告和竣工面积测绘报告、竣工验收合格证明文件、《房地产（住宅）质量保证书》、《房地产（住宅）使用说明书》、《收楼意见书》、《业主临时公约》、前期物业管理企业出具的物业共有部位、公共设施设备接管查验清单等文件，文件不全的，视为不符合交付标准，购房者可以拒绝收楼，开发商需承担逾期交房的法律责任。

2020-07-06 13:14:09

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房屋所有权是指所有人依法对自己所有的房屋享有占有处分的权利。我国法律把土地以及房屋、林木等地上定着物作为不动产。土地所有权与地上建筑物、其他附着物所有权可以独立存在，也可以合为一体。
日前全国大多数地区仍实行土地所有权与房屋所有权分别由不同的行政机关负责登记的体制，这也表明房地产所有权实际上是两个所有权的集合。　　占有权是对房屋的实际控制的权利。
房屋占有权可以由所有人直接行使，也可以非所有人合法行使。有法定或约定根据的非所有人占有为合法占有，反之则为非法占有。　　使用权是根据房屋的性能和用途对房屋的利用的权利。
房屋所有人可以直接使用房屋，也可以由非所有人根据法律规定或者取得所有人同意后使用。　　收益权是房屋所有人收取房屋所产生的利益的权利。如将房屋出租收取租金或将房屋投资入股分红。
收益可以由房屋所有人享有，也可以由合法的非所有人享有。　　处分权是房屋所有人在事实上或法律上对房屋进行处置的权利。对房屋的处分分为事实亡的处分(改建、拆除)和法律亡的处分(买卖、赠与、互换)。
房屋处分权一般只属于房屋所有人，非所有人只有在符合法定条件下并在法定范围内才能行使房屋处分权。

2020-07-06 13:19:38

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1、申请房屋登记备案
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2020-07-06 13:21:33

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自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当于下列时限内,将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：
①国有土地范围内房屋所有权登记,30个工作日,集体土地范围内房屋所有权登记,60个工作日；
②抵押权、地役权登记,10个工作日；
③预告登记、更正登记,10个工作日；
④异议登记,1个工作日。公告时间不计入前款规定时限。
因特殊原因需要延长登记时限的,经房屋登记机构负责人批准可以延长,但最长不得超过原时限的一倍。

2020-07-06 13:25:01

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