我是中年再婚，婚前各自的房产继承权归各自的孩子所有，亦无共同存款及债权债务。请问律师我们再签一份协议分清财产归属可以吗？

更新时间：2018-10-23 05:14:12

问题描述：

律师您好！我是中年再婚，再婚前我们各有一套房产，各有一个孩子，再婚后为了避免不必要的矛盾，我和老公签了一份婚前财产和婚后财产的协议，但没去公证处公证。协议的内容是：婚前各自的房产继承权归各自的孩子所有，婚后经济上实行AA制，各自负担自己孩子的各项费用，亦无共同存款及债权债务。现在我想把我婚前的房产卖掉，在买一套大一点的，卖房款不够我自己在添一些，老公也想给他的孩子在买一套房子，买房款不够想贷一些，贷款有他自己偿还。听说贷款要夫妻双方签字，请问律师我们再签一份协议分清财产归属可以吗？有法律效益吗？我们该怎么做才能不留后患？谢谢！

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根据《婚姻法》第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成时，由人民法院判决。
　　同时，根据最高人民法院《关于适用若干问题的解释
（二）》第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定，即夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿的情形的除外。

2018-10-23 05:10:13

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我国婚姻法规定了夫妻双方共同财产的分配原则。一般情况下如果夫妻双方能够达成协议的，可以通过协议的方式分割共同财产。房产如果属于夫妻双方的共同财产的，可以依法进行分割，具体分割的方式包括变价补偿或者作价分割。
只要夫妻双方能够达成合意，房产分割的方式以及双方的其他相关财产分割均受到我国法律保护。我国法律同时还规定了，如果夫妻房产离婚是要分割到一方所有的，还需要依法办理过户登记。

2018-10-23 05:12:55

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新婚姻法司法解释三有明确规定，即“夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记与首付房名下，离婚时该房产由双方协议处理，不能达成协议的，法院可以判决该房子归产权登记一方。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分，离婚时有产权登记一方对另一方进行补偿。所以，此时登记的房产归登记一方，共同还贷的房款及房子的增值由登记方对另一方进行补偿。

2018-10-23 05:14:12

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