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你好,法院拍卖土地,没有地价,如何计算个人所得税和土地增值税?
更新时间:2020-07-16 16:06:26
问题描述:
你好,法院
拍卖
土地
,没有地价,如何计算个人所得税和
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如何买法院拍卖的房子? 首先,拍卖的
房屋产权
要清晰,过户不会有任何问题; 其次,拍卖的价格比较合理,如一些房屋的起拍价仅为市场价的七成至八成,超过起拍价就可成交。 委托拍卖的房屋,拍卖公司首先要对房屋的权属进行严格的审查,然后再同委托人签订《委托拍卖
合同
》。经拍卖所得的房产办理产权时需提交房屋权属证书,拍卖成交确认书,委托拍卖协议,判决书、裁定书或调解书,委托书。 除此之外,还需要提醒的是委托拍卖的房屋如设有
抵押权
的,应先注销抵押权;法院委托拍卖的,要提交法院委托拍卖函及协助执行通知书。对于拍卖的房屋,交易手续费需双方缴纳。 消费者竞买时要掌握以下要诀:
一、了解所竞买房产的权属状况。
二、了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境。
三、竞买人可选择两个以上的标的竞拍。
四、了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务。
五、要反复比较判断该房产的价值,以确定适当的心理价位。
六、注意选择合法的
房地产
拍卖机构。
七、有必要对拍卖房进行实地考察,掌握第一手资料。
2020-07-16 16:04:01
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计算土地
增值税
的公式为:应纳土地增值税=增值额×税率。公式中的“增值额”为
纳税人
转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入,包括
货币
收入、实物收入和
其他
收入。
2020-07-16 16:06:26
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