房产证上署两人名字。是否只能选择房产公证，证明房产为共同所有？在房产证为他一人名字的情况下

更新时间：2018-10-25 14:33:16

问题描述：

我和爱人在婚前共同出首付款买房，且我出具的是70%（但我当时没有留存任何文字证据，钱也是给的现金），当时约定婚后共同还贷，房产证上署两人名字。婚后我发现房产证上只有他一人的名字，我爱人以我当时没有公积金，无法公积金贷款，银行和开发商不允许两人联名为由进行解释。我没当回事，婚后依旧把钱存入他的还款账号进行还贷。现在我们已经结婚5年，我在去年怀孕时发现我爱人有外遇迹象，现在孩子不到一岁，他对家不上心也不负责，经常以加班、出差为名几日不归。对于这种男人我不想挽回，但为了孩子我必须在离婚前做好准备保护自己应得的权益。现在因贷款尚未还完，房产证上不能加名，我是否只能选择房产公证，证明房产为共同所有？在房产证为他一人名字的情况下，我能否在公证时注明该房产的所有比例（比如我60%,他40%）？公证时需要提供哪些材料？谢谢

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过户住房是依据住房的评估价格，住房面积，该住房持有时间，买卖双方当事人持有住房情况，该住房性质，等因数来决定过户税费。
规定过户住房需要交纳住房评估费用千分之六，依据住房评估价格加纳过户税费，
印花税是万分之5，
卖家持住房满2年的，过户可以免5%增值税。
卖家是满5唯一住房的，过户再免个税1%，
手续费交纳几百元。

2018-10-25 14:25:24

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婚前房婚后产权证加名字的房产离婚时的分割：
　　
1、如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。
　　
2、如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有。如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。

2018-10-25 14:31:21

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房屋买卖房产证公证的流程：
第一步：当事人准备材料。
应携带以下资料：
1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。
2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。
3、双方已经草拟好的协议书。
第二步：亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。

2018-10-25 14:33:16

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