该住房算我的婚前财产吗？婚前财产协议只在正式登记后签订方可生效？法院是应以之前的夫妻协议为依据

更新时间：2018-10-25 19:24:15

问题描述：

（1）我婚前个人出资首付并贷款购买住房一套，但房产证在婚后才办下来。请问，该住房算我的婚前财产吗？如果算，需要什么样的证明？

（2）男女双方签订的关于婚前财产的协议，在正式登记前签订的有效吗？还是说，婚前财产协议只在正式登记后签订方可生效？

（3）如果男方有婚前财产住房一套，但婚后夫妻双方共同还贷。则在男方出售住房时，需要女方的同意吗？如果不需要，那女方参与还贷的利益如何保证？

（4）婚姻法解释三中有如下内容的条款：如离婚后女方在当地无住房，法院判决时有可能将属于男方婚前财产的住房的部分所有权或使用权判给女方。则现在如下情况：男方有婚前财产住房一套，女方无。婚后双方住在男方住房内，但双方已签订协议，表示女方同意该住房为男方婚前财产，并对该住房的所有权、使用权等不做任何主张。然而，当双方离婚时，女方以在当地无住房为由，要求法院将男方住房的部分所有权判给女方，供女方居住。此时，法院是应以之前的夫妻协议为依据，驳回女方的要求；还是应按离婚时女方的实际经济状况，支持她的要求？

恳请各律师详细解释，谢谢。

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1,婚前签订合同，可以认定为婚前财产，但是，婚后所交的首付以及房款，如果有证据证明是自己婚前的款项交付，那这笔钱可以认定为婚前财产，如果有证据证明是借别人的，那么就属于夫妻共同债务；如果证据不足予证明，那么所交的钱很有可能认定为是夫妻共同交付的，也就是夫妻共同财产；在分割上，婚后所交的钱属于夫妻共同财产，就需要平均分割这些钱，另外，房子的增值部分，也需要分割；
2、是否可以撤销，要看合同中如何约定，现在的商品房买卖合同，都会对不能办理按揭以后如何解决，进行约定的。
3、房产在没有拿到房产证时，法院不会对该房产作出分割的判决，会判为共有，这样，在婚以后拿到房产证后，你们可以另外进行分割。

2018-10-25 19:20:04

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婚前买房婚后办房产证：
有证据证明是婚前购买，应当是婚前的个人财产权利。
房屋是不动产，其所有权的取得是以登记为准，登记之日为法律认定的所有权取得之日。
婚姻法规定，婚姻关系存续期间所获得的财产属于共同财产，除非另有约定。
因为该房屋所有权在婚后取得，所以应属于共同财产。
但因是婚前个人出资购买，所以用于购买房屋的这部分钱就属于个人财产，在离婚时不能作为共同财产分割。
如果房产证取得的时间是结婚后，而且你们又没有特别约定的话，应是夫妻共同财产。
一般情况下，以房产证办在结婚证之前还是之后，判断是否为夫妻共同财产。
如无特约定，各占50%的份额，也可以自行对此进行约定。

2018-10-25 19:22:12

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原则上如果能够证明婚后财产是以婚前财产变卖款来购置的，那么属于婚后个人财产，只是财产的形式从婚前的不动产转变为婚后的另一不动产，还是属于婚前个人财产，性质并未发生变化，实际上举证并非那么简单。婚后所买房子系产权共有，那么法院按照产权共有进行分割的可能性就较大。
不过，如果是男方，应当充分向法官说明情况并提供证据，可在调解时积极主张权利。以上是个人观点，最终以法院生效判决为准，因为这是你单方陈述，案件实际情况可能与你说的不一样，结果就可能不一样。

2018-10-25 19:24:15

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