该住房算我的婚前财产吗？婚前财产协议只在正式登记后签订方可生效？还是夫妻协议为依据进行判决？

更新时间：2018-10-25 18:56:11

问题描述：

（1）我婚前个人出资首付并贷款购买住房一套，但房产证在婚后才办下来。请问，该住房算我的婚前财产吗？如果算，需要什么样的证明？

（2）男女双方签订的关于婚前财产的协议，在正式登记前签订的有效吗？还是说，婚前财产协议只在正式登记后签订方可生效？

（3）如果男方有婚前财产住房一套，但婚后夫妻双方共同还贷。则在男方出售住房时，需要女方的同意吗？如果不需要，那女方参与还贷的利益如何保证？

（4）婚姻法解释三中有如下内容的条款：如离婚后女方在当地无住房，法院判决时有可能将属于男方婚前财产的住房的部分所有权或使用权判给女方。如果在离婚之前夫妻双方有协议不对对方的婚前财产作任何权利主张，则法院是以婚姻法解释三还是夫妻协议为依据进行判决？

恳请各律师详细解释，谢谢。

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房屋是不动产，离婚房产分割可以参照下述法律规定：
《婚姻法》解释三第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

2018-10-25 18:52:08

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婚前买房，婚后房产证加另一方名字，离婚房产如何分配？
婚前房产，要看住房购房合同和房产证登记人是否两人姓名。是的话，住房属于婚前共有，没有约定份额前提，一家一半。
如果登记人是一方姓名，那么，住房产权属于登记方婚前个人财产，属于他一人所有，和另一方无关！但是另一方有出资凭证，那么他对住房登记人就拥有债权，可以主张！
婚后，不管两人谁来还贷，所用钱款，都属于婚后共有财产，一家一半权益，以及自婚后还贷起，该住房增值部分的权益，也是一家一半。

2018-10-25 18:55:03

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原则上如果能够证明婚后财产是以婚前财产变卖款来购置的，那么属于婚后个人财产，只是财产的形式从婚前的不动产转变为婚后的另一不动产，还是属于婚前个人财产，性质并未发生变化，实际上举证并非那么简单。婚后所买房子系产权共有，那么法院按照产权共有进行分割的可能性就较大。
不过，如果是男方，应当充分向法官说明情况并提供证据，可在调解时积极主张权利。以上是个人观点，最终以法院生效判决为准，因为这是你单方陈述，案件实际情况可能与你说的不一样，结果就可能不一样。

2018-10-25 18:56:11

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