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物业公司更换需不需要签订合同
更新时间：2020-07-21 17:36:54
问题描述：
物业公司更换需不需要签订
合同
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你好，
物业服务合同
的解除权，并不是物业
服务合同
的违约责任形式，而仅仅是物业服务合同不履行时的处理方式。物业公司行使合同任意解除权合法，并不意味着物业公司不需要承担违约责任。
本案被告物业公司在
合同履行
期尚未届满前，告知原告将要撤场的行为，已经构成明示毁约。而明示毁约当然是违约行为的一种形态，在此情形下，必然要承担相应的违约责任。虽然物业公司基于
委托合同
而享有解除权，但解除权不能豁免违约责任的承担，否则合同事先确定的履行期将变得毫无意义。
这也是合同意思自治原则的具体体现。
2020-07-21 17:32:08
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合同纠纷律师团队
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您好！单个业主是不能解除
物业管理合同
的，因为这个合同有点类似于集体签订的合同。物业服务
合同解除
权由
业主委员会
行使，即业主委员会有权请求解除物业服务合同；在物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会有权请求
物业服务企业
退出物业服务区域。
2020-07-21 17:34:27
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物业管理
合同的解除方式：
1、个人解除物业管理合同的，可以和物业公司协商。
2、
业主
解除物业服务合同的决定按以下程序作出：由十分之一以上业主或三分之一以上业主委员会委员向业主委员会提出书面要求，业主委员会组织召开业主大会或业主代表大会；业主委员会不组织召开业主大会或业主代表大会的，十分之一以上业主或三分之一以上业主委员会委员可联名向物业所在地的区县房地产管理部门或乡镇人民政府、街道办事处提出申请，由受理申请的部门组织召开业主大会或业主代表大会。
大会必须经全体业主三分之二以上表决权通过，方可做出解除物业管理合同的决定。
2020-07-21 17:36:54
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