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二手住宅的合计价格是120万元,公积金是16万元,估价费是多少
更新时间:2020-07-25 14:13:43
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二手住宅的合计价格是120万元,
公积金
是16万元,估价费是多少
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二手房
贷款额评估如何计算,虽然二手房贷款与新房贷款的首付比例和贷款利率均完全一样,但与新房贷款的首付款按照购房时的市场价作为参考不同,二手房则是按照评估价来计算贷款额。通常在申请二手房贷款时,银行要先对房产进行评估。银行在放贷时将取
合同
价和评估价两者之间的低值为基础,再乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。 房屋评估价是根据当时的市场情况,通过专业评估机构对房产价值进行评估而计算出来,一般二手房评估价都低于市场价,通常,二手房评估价大多为市场价值的80%-90%。如果一套市场价50万元的二手房,如果按照80%的市场价值计算,评估价则为40万元。如果按照贷款首付三成计算,首付款为12万元,加上成交价与评估价的差额10万元,购买这套二手房,即要准备22万元的首付款,而非通常理解的15万元首付款。
二、购买二手房房龄与贷款额度挂钩 多数银行在办理二手房贷款业务时,贷款年限都是按照房龄+贷款年限≤30年来计算的。例如,某房屋的房龄为10年,其贷款年限最长为20年。 返乡置业者大多对二手房贷款政策知之甚少,致使在后期申请贷款过程中困难重重。为此,特别提醒购房者,贷款购买二手房时,为避免产生不必要的纠纷,在二手房
买卖合同
中切记对贷款方面的相关事宜进行条款约定,如贷款合同审批不能通过时,
违约责任
该如何约定。
2020-07-25 14:11:00
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可以计算的,你描述的不是很清楚,建议当面咨询律师,如果需要贵阳律师帮忙,可以联系我。
2020-07-25 14:13:43
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