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现在房子还在贷款。如果房子离婚后还给我,我能卖了吗?房子是两个人的名字?
更新时间:2020-07-27 14:38:18
问题描述:
现在房子还在
贷款
。如果房子
离婚
后还给我,我能卖了吗?房子是两个人的名字?
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婚后买房离婚时如何分?
房子的产权认定是以签订
合同
为准,不是以获得房产证的时间为准。
1 ,要看房子是在婚前还是婚后买的,婚前买的,就是一方个人的婚前个人财产,另一方无权分的。若是婚前一方买的,但婚前或婚后加了另一方的名字,则是双方的共同财产。
2,房子若是婚后买的,若双方对于房产没有特别约定,即使是只有一个人的名字,也是你们
夫妻共同财产
,应当平分。
3 但无论是婚前还是婚后买的,若一起还贷款了,婚后共同还贷款部分及增值部分,应平分。
具体分割方案:
最高人民法院关于适用《
中华人民共和国婚姻法
》若干问题的解释
(三)第10条第2款规定中的“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分”一般可以按照如下公式计算:夫妻婚后共同还贷部分(含婚后偿还的本金和利息)÷实际购房款(房屋购买价+离婚时已还全部利息)×离婚时房屋市场价。
2020-07-27 14:32:40
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房子没还清贷款就证明未注销
抵押登记
,是无法
房屋买卖
过户的。但是解除
抵押权
后就可以进行买卖。根据《担保法》第四十九条,抵押期间,抵押人转让已办理登记的
抵押物
的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。
2020-07-27 14:35:01
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产权关系明确可以卖。离婚后房产归一方所有的,房屋就属于个人的财产,财产所有人对个人财产享有占有、使用、收益和处分的权利。依据《中华人民共和国物权法》第三十九条:所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
2020-07-27 14:38:18
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