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签了认购协议，可是正式合同还没签，首付款也没交了想改同房地产商别的楼房要付合同违约金么？
更新时间：2020-07-28 06:49:06
问题描述：
签了认购协议，可是正式
合同
还没签，首付款也没交了想改同房地产商别的楼房要付合同
违约金
么？
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胜诉后,开发商违约金：由于商品房
买卖合同
虽然具有法律效力，但是并不具有法律强制力，也就是说，法院不能以商品房买卖合同作为执行的依据，而只能作为审判的依据。法院必须先要审查商品房买卖合同是否有效，违约金条款是否有效，然后再作出相应判决，最后法院以该判决书作为执行的依据。
因此，如果商品房买卖合同约定了违约金，而开发商拒绝支付违约金的，那么购房者就可以向法院起诉，要求法院判决开发商支付违约金。如果法院支持了购房者的主张，那么开发商就必须支付违约金。
强制执行，是指法院按照法定程序，运用国家强制力量，根据执行文书的规定，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现。执行文书包括发生法律效力的民事判决书、裁定书以及依法应由
法院执行
的其他法律文书。
它们一经确定，义务人即应自动履行。如拒不履行，权利人可申请法院强制执行。提出申请的权利人称申请人，被指名履行义务的人称被申请人，又称被执行人。申请人是胜诉的一方，被申请人是败诉的一方。
因此，如果商品房买卖合同约定了违约金，但开发商拒绝支付的，那么购房者则可以直接向法院起诉要求开发商支付违约金，在法院判决支持购房者的要求后，如果开发商继续拒绝支付违约金的话，那么购房者则可以拿着法院的判决书申请对开发商进行强制执行。
2020-07-28 06:44:26
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可以退房，但是违约。
2020-07-28 06:46:10
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您好如果已经签订了买卖合同，那您这边单方面解除合同是需要承担违约责任的
2020-07-28 06:49:06
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