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住房改造项目房，同商品房一样？70年的产权，可以自由贸易，正常认证吗？
更新时间：2020-07-28 22:12:37
问题描述：
住房改造项目房，同
商品房
一样？70年的
产权
，可以自由贸易，正常认证吗？
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关于私有房屋的买卖程序
1、订立买卖合同：房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及销售价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。
2、接受
房地产
交易管理部门的审查：房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。
3、立契过户，缴纳税费：房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。
4、办理产权转移过户手续：房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和
土地
使用权转移登记，换取新的房产证。
2020-07-28 22:05:03
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不一样。商品房是指私人建造的出售的房屋，可以自由买卖。
安置房
是政府进行拆迁或
其他
公共设施建设时对拆迁住户进行安置所建造的房屋，属于
经济适用房
性质，与商品房不一样，在前五年内是不可以进行市场交易的，而五年后上市交易需缴纳
土地出让金
。
2020-07-28 22:08:14
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商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋。
小产权房
不是商品房，小产权房是由于
建设用地
存在法律瑕疵和不具备完全合法性，其权利受到限制，故称小产权房，实质是使用集体性质的土地而进行的
房地产开发
。
2020-07-28 22:12:37
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