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土地使用权转让或土地归还的含义是什么？是买方还是卖方？
更新时间：2020-07-29 03:16:11
问题描述：
土地使用权转让
或
土地
归还的含义是什么？是买方还是卖方？
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划拨土地如何转为出让土地
1、以划拨方式取得的国有
土地使用权
需要转让的，应当报有批准权的人民政府批准(一般为土地所在的市、县人民政府)。准予转让的，应当由受让方办理出让手续，缴纳土地出让金。
应缴出让金最低不得低于该出让土地价格的40%。
2、《
中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例
》第十二条规定了不同用途的
土地使用权出让
最高年限：其中居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。
所以具体地块的使用年限是按上述规定，在土地出让
合同
中约定的，不一定都是70年。
3、划拨土地补办出让手续的，出让年限自出让合同签订之日起算。
2020-07-29 03:11:46
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国土地使用权可以转让的法律依据是：国家按照所有权与使用权分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让制度，但地下资源、埋藏物和市政公用设施除外。
2020-07-29 03:13:55
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土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按
土地使用权出让合同
规定的期限和条件
投资
开发，利用土地的，土地使用权不得转让。
2020-07-29 03:16:11
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