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买二手房，付定金，还没出门，发现浸水，卖方不认帐，怎么结帐，取定金
更新时间：2020-07-30 19:46:05
问题描述：
买
二手房
，付定金，还没出门，发现浸水，卖方不认帐，怎么结帐，取定金
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根据最高人民法院相关的司法文件，房屋
买卖合同
的卖方应就买卖标的物向买方承担
质量瑕疵担保责任
。但由于二手房一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，买方对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。
因此，对于卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。但对于卖方已如实告知瑕疵或买方已明知瑕疵的，则卖方不承担责任。
1，对于房屋的隐蔽瑕疵，如并非卖方在装潢、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有
证据
证明卖方对此是知晓的，卖方亦不承担瑕疵担保责任;但买方可以房屋所有人身份，依据因
合同转让
而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。
2020-07-30 19:45:04
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具体以
合同
的约定为准，通常情况下处理方式如下：
卖方原因造成该合同不能屡行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付双倍定金；此外，违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失。
2020-07-30 19:46:05
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