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买小产权房房、交了三万订金、上边写和建、现在我不愿买来、订金还能退还吗？急匆匆、感谢。

更新时间：2020-08-07 11:34:50
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买小产权房房、交了三万订金、上边写和建、现在我不愿买来、订金还能退还吗？急匆匆、感谢。
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    你好，，如果约定的是定金，除了协商一致外则不可以退回，，如果是订金，购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：
    (1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;
    (2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;
    (3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;
    (4)广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。
    2020-08-07 11:27:38
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    一般情况下，交付订金的视作交付预付款。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。
    2020-08-07 11:34:50
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