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最近我看到了二手房，但是房地产证明书还没有留下。想买的话，签合同要注意什么，带来法律效果，减少后期的纠纷
更新时间：2020-08-08 17:54:07
问题描述：
最近我看到了
二手房
，但是
房地产
证明
书还没有留下。 想买的话，签合同要注意什么，带来法律效果，减少后期的纠纷
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在购房合约约定由开发商办理房产证的情况下，开发商逾期不办房产证的
违约责任
具体有：
1、赔偿损失
开发商不按照
合同
约定按时为购房者办理房产证的话，会给购房者造成经济损失，因此法律规定开发商逾期不办理房产证的话，应当承担赔偿责任。
2、解除购房合同
根据《商品房买卖解释》第19条的规定，由于出卖人原因导致办证逾期一年的，买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担
合同解除
后的违约责任。
这就是说，如果开发商不按照购房合同办理房产证长达一年以上的，那么购房者可以要求解除购房合同，并且要求开发商承担赔偿责任。
2020-08-08 17:47:16
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