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我在10月15日看到一所房子，与开发商签订了合同，付清了，但银行贷款还没有下来，我该怎么办，我能申请退款吗？
更新时间：2020-08-08 21:07:54
问题描述：
我在10月15日看到一所房子，与开发商签订了
合同
，付清了，但银行贷款还没有下来，我该怎么办，我能申请退款吗？
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房贷办不下来首付可以退回的，但是要依据双方签订的购房协议的约定，支付一定的
违约金
。
这要区别不同的情况来判断。
如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担
违约责任
，卖家应该无条件退还购房首付。
如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。
在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。
综上，无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。
而且《合同法》规定，当事人应当按照约定，全面履行自己的义务。一方不履行自己的义务要承担违约责任。《合同法》同时规定，双方当事人协商一致可以解除合同。因此，消费者可以跟开发商协商解除合同。
但是如果是由于
不可抗力
，不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。同时规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
（不可抗力是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况）。
2020-08-08 20:58:36
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具体要看合同约定？？？
2020-08-08 21:03:20
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你把合同拿到我办公室让我看看。你现在交了哪些款项？
2020-08-08 21:07:54
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