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没有土地使用许可证和只需要房屋所有权许可证的房子可以吗？有什么问题吗？
更新时间：2020-08-10 04:42:29
问题描述：
没有土地使用许可证和只需要房屋所有权许可证的房子可以吗？有什么问题吗？
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《房地产管理法》第五十九条规定：缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《
物权
法》第九条规定：“不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。
3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅
建设用地使用权
期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权。《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护.
2020-08-10 04:32:54
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可以与主管部门进行核实。
2020-08-10 04:36:46
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经过县以上土地管理部门批准。
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