你好，我打算买房子。合同签了字，在合同上签了字，看到他的房地产证明书只住了50年。现在可以不买吗？违反合同吗？

更新时间：2020-08-12 05:56:35

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你好，我打算买房子。合同签了字，在合同上签了字，看到他的房地产证明书只住了50年。现在可以不买吗？违反合同吗？

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买了房产后，出现违约的情况很多，需要具体情况具体分析。比如：房产买卖合同违约赔偿问题。　
一、房屋买卖合同中的违约金
　　
1.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。（要由原告方提出证据）
　　
2.《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2020-08-12 05:52:08

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可以依法起诉进行，要求退回款项！

2020-08-12 05:54:49

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一般按合同约定执行，协商不成的，起诉解决。

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