您好，房屋是原先外公外婆分妈妈的，房本是妈妈的姓名，如今妈妈去世，小舅要姥爷拿回房屋，那样有根据吗

更新时间：2020-08-12 09:35:54

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您好，房屋是原先外公外婆分妈妈的，房本是妈妈的姓名，如今妈妈去世，小舅要姥爷拿回房屋，那样有根据吗

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(一)商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这种情形下即是说合同未备案，那么购房合同是可以进行更名的。
(二)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。在这种情形下也是有可能进行更名。
(三)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收。这种情形下则不能再对合同进行更名了。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。因此购房合同是有效的法律文书，合同能否更名要依据相关的法律法规。

2020-08-12 09:32:34

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都有同等继承权，具体情况您可以进一步跟我详细描述一下，希望能够帮到您保护您最大的权益。

2020-08-12 09:34:48

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您好：
如果房子是您外公外婆的名字，他们就有权力要求分。

2020-08-12 09:35:54

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