你好，我是卖方。另一方是买方的贷款问题。由于政策紧缩，最低贷款增加了10%，买方无法支付首付款。但是我们的合同没有指明最低付款日期。如果对方慢慢筹集资金，存足以支付首付款回家，我会等一年半？我不能卖了

更新时间：2020-08-14 18:55:16

问题描述：

你好，我是卖方。另一方是买方的贷款问题。由于政策紧缩，最低贷款增加了10%，买方无法支付首付款。但是我们的合同没有指明最低付款日期。如果对方慢慢筹集资金，存足以支付首付款回家，我会等一年半？我不能卖了吗？谢谢。

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

房产纠纷律师团队推荐
已帮助343938 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

1、如果是国有土地房屋买卖，那么买卖合同有效，虽未过户，你也可以作为被拆迁人得到补偿；如果是集体土地房屋买卖，那么你的买卖合同无效，你很难作为被拆迁人得到补偿（除非卖房人及拆迁人、拆迁管理部门认可你成为被拆迁人）。
2、政府机构是很难出具证明的，即使出具了证明，也很难有法律效力。

2020-08-14 18:41:40

点赞
找法网咨询顾问
已帮助1622360 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

正常的顺序是先签合同，后付首付。但是如果开发商非要求先付首付，而您又不愿意放弃购房的话，那就只有去建委大厅咨询清楚开发商的资质等有关内容，如果安全可靠，也可以先付款。

2020-08-14 18:42:19

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助220451 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

严格意义上来说，买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。

　　根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款。

2020-08-14 18:46:47

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助143668 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

土地买卖没有过户，当事人就不能从法理上拥有该土地，容易引起民事纠纷，因此当事人要尽快办理过户手续。
　　土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。
未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。
土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管埋部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。

2020-08-14 18:55:16

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。